en résumé : la marche à suivre

La rénovation d'un immeuble est une opération longue, elle peut prendre plusieurs années. Mais ses effets seront sensibles à long terme. Ne négligez pas d'étape et faites-vous accompagner et conseiller tout au long de l'opération.

1. Mise en route.

Les porteurs du projet syndicat de copropriétaires, copropriétaires motivés, syndic :
• contactent un Espace Info Énergie pour des informations et des conseils utiles,
• cherchent des accompagnateurs techniques, juridiques et financiers qui seront présents tout au long du projet, comme un conseiller PTRE,
• font un pré-bilan de l'état de la copropriété, à l'aide d'un BIC et/ou d'un BES ou encore d'une analyse des charges via l'OSCAR de l'UNARC,
• enquêtent auprès des copropriétaires sur leur ressenti et leurs attentes en matière de confort, les sensibilisent et les informent : comportements économes, résultats du pré-bilan,
• mettent en place un fonds de travaux s'il n'existe pas encore (obligatoire pour certaines copropriétés).

2. Préparation du diagnostic.

Les porteurs du projet :
• élaborent un cahier des charges en fonction du diagnostic : DPE collectif, audit énergétique, DTG,
• rassemblent tous les documents nécessaires : contrats de fourniture d'énergie, de maintenance, cahier d'entretien des équipements…,
• consultent des bureaux d'études et/ou des architectes et comparent les propositions techniques et financières,
• préparent le dossier de demande d'aide financière pour la réalisation de l'audit, sur la base des renseignements fournis par la direction régionale de l'ADEME.

Indispensable : la réalisation du diagnostic est votée en Assemblée Générale.

3. Réalisation du diagnostic.

Le bureau d'études (audit) ou le diagnostiqueur (DPE) :
• identifie les problèmes du bâtiment, enquête auprès des habitants,
• recense les données chiffrées sur le bâtiment : consommations d'énergie, d'eau chaude sanitaire…,
• propose des scénarios de travaux,
• restitue les résultats au conseil syndical puis aux habitants après les avoir informés des résultats du diagnostic ou de l'audit.

Les porteurs du projet soumettent les résultats à leur(s) accompagnateur(s).

Indispensable : le principe des travaux et leur réalisation sont votés en Assemblée Générale

4. Préparation des travaux.

Les porteurs du projet et les accompagnateurs :
• mettent au point un plan de financement et un plan de travaux,
• choisissent une maîtrise d'œuvre.

Le syndicat de copropriétaires (maître d'ouvrage) et son mandataire (AMO, maître d'œuvre) :
• demandent si besoin les autorisations en fonction des travaux projetés : autorisation de travaux, permis de construire…,
• constituent les dossiers de demande de subventions, aides, prêts dont ils peuvent bénéficier,
• consultent les entreprises et comparent les propositions techniques et financières.

Indispensable : le choix des entreprises est voté en Assemblée Générale.

5. Réalisation des travaux.

Le conseil syndical et le syndic et les accompagnateurs :
• assistent avec le maître d'œuvre aux réunions de chantier,
• signent le procès verbal de réception de travaux et envoient en mairie la déclaration d'achèvement des travaux,
• finalisent les dossiers de demande d'aides financières.

6. L'après travaux.

Le conseil syndical et le syndic et les accompagnateurs :
• mettent en place un suivi des consommations,
• renégocient les contrats de fourniture d'énergie,
• informent régulièrement les copropriétaires : formation aux éco-gestes, consommations énergétiques après travaux…

Pour rappel :
• PTRE : Plateforme Territoriale de la Rénovation Énergétique,
• BIC : Bilan Initial de Copropriété,
• BES : Bilan Énergétique Simplifié,
• OSCAR : Observatoire des charges de copropriété de l'UNARC,
• DPE : Diagnostic de Performance Énergétique,
• DTG : Diagnostic Technique Global,
• AMO : Assistance à Maîtrise d'Ouvrage.