exemple d'une rénovation réussie

La copropriété Du Guesclin (Paris XVème) a engagé un ambitieux programme de rénovation en 2013, avec l'aide de l'Agence Parisienne du Climat (APC). A la clé : des consommations énergétiques divisées par 3.

1. Une copropriété typique des années 70.

• Une copropriété construite en 1967, raccordée au réseau de chaleur urbain et comptant 105 logements et 50 % de propriétaires occupants.
• Un immeuble non isolé et dégradé (humidité, déperditions de chaleur…).
• Un inconfort important chez les habitants et d'importantes charges de chauffage.
• Une perte de la valeur patrimoniale de l'immeuble.

Quels travaux pour quels résultats ?
• Isolation des façades par l'extérieur.
• Étanchéification et isolation des toitures-terrasses.
• Isolation des terrasses accessibles, balcons privatifs, planchers des halls, de l'entrée de parking.
• Remplacement de toutes les fenêtres (dormants compris) avec double-vitrage.
• Équilibrage du réseau de chauffage et du réseau d'eau chaude sanitaire.
• Rénovation de la ventilation.

Coût global.
2 110 964 €.
• 93 % pour les travaux (façades et fenêtres notamment).
• 7 % pour les honoraires.

Plan de financement.
• 700 000 € fonds de travaux.
• 643 810 € fonds propres.
• 260 000 € AMI Copropriété Durable (ADEME/Région Île-de-France).
• 287 400 € CITE.
• 187 000 € Programme "Habiter Mieux".
• 32 750 € Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

2. Une rénovation nécessairement ambitieuse.

La copropriété a donc décidé de se lancer dans un projet global de rénovation énergétique. Le tout en conservant l'esprit architectural des façades en béton/briques, recouvertes de mosaïques en pâte de verre.

Les clés du succès.
• Un fort accompagnement avant et pendant les travaux, par un conseiller de l'Agence Parisienne du Climat (APC).
• Un conseil syndical mobilisé et proche des habitants.
• Des aides financières conséquentes grâce aux conseils de l'APC.
• Le choix de professionnels qualifiés, partenaires de CoachCopro.

Avant.
• Étiquette énergétique : E.
• Consommation moyenne : 299 kWh par m2.an. 65 000 € par an (619 € par lot).
• Émissions de CO2: 223 t par an.

Après.
• Étiquette énergétique : C.
• Consommation moyenne : 101 kWh par m2.an. 30 000 € par an (285 € par lot).
• Émissions de CO2 : 74 t par an.

Paroles d'habitants.
• "Il fait bon dans les appartements alors que nous étions habitués aux courants d'air et au froid".
• "Avec les travaux, nous allons rendre notre immeuble bien plus attractif, autant du point de vue esthétique que thermique".

En savoir plus.
apc-paris.com/publication/renovation-niveau-bbc-copropriete-guesclin